12445-12449 Rue FELIX L ALLIER · Mirabel
Valeur estimée
1 110 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 356,6 m² · constr. 2020 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 755 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635524549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
74005635524549800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 356 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +130 787 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 088 070 $ Poids 39 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 179 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 083 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 318 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 115 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +179 345 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 363 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 298 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +90 667 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 136 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 496 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 245 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 114 565 $ Poids 17 % |
| 7 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 512 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 1 106 349 $ Poids 11 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 457 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 1 070 965 $ Poids 4 % |