8980 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 167,8 m² · constr. 2012 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635532788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
74005635532788000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8705, avenue Georges-Vermette, Mirabel 2026-10-16 · 223 m · Vendu 635 000 $ (3 896 $/m²) 163 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 618 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 12490, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-09-10 · 389 m · Vendu 742 500 $ (4 422 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 723 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 4 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 397 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 792 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 8895, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-09-21 · 574 m · Vendu 597 000 $ (3 636 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 579 664 $ Poids 85 % |
| 6 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 534 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 681 211 $ Poids 85 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 590 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 534 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 715 240 $ Poids 83 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 484 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 558 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 410 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 618 529 $ Poids 77 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 274 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 683 550 $ Poids 76 % |