9070 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 208,2 m² · constr. 2008 · terrain 849,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 591 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635566616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
74005635566616100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 754 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 878 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 870 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 870 249 $ Poids 52 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 772 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 810 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 670 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 703 538 $ Poids 50 % |
| 6 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 837 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 269 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 787 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 471 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +88 480 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 869 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 791 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 784 175 $ Poids 42 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 881 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +86 414 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 788 157 $ Poids 38 % |
| 10 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 752 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 922 317 $ Poids 34 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 355 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 1 017 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 422 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 870 785 $ Poids 30 % |