12780 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635575996100012780
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
74005635575996100012780
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 103 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 661 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 256 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 714 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 387 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 194 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 423 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 396 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 410 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 420 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 789 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 611 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 468 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 394 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 903 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 823 $ Poids 68 % |