12855 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 146,2 m² · constr. 2010 · terrain 839,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635640980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
74005635640980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 16 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 834 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 471 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 207 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 96 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 812 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 585 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 744 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 546 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 774 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 524 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 804 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 503 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 477 274 $ Poids 71 % |
| 10 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 797 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 813 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 653 $ Poids 70 % |