Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
587 300 $
Autre · terrain 163 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 512 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 570 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645350485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
74005645350485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
678 523 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 535 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 13241, Côte des Bouchard, Mirabel 2024-11-21 · 532 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 27 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 20 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 19 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 15 % |
| 9 | 13955, rue des Saules, Mirabel 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 14 % |
| 10 | 13980-13982, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 668 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 14 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 14 % |
| 12 | 14005-14007, rue de la Bergerie, Mirabel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (6 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 12 % |