12970 Rue GEDEON OUIMET · Mirabel
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 199,3 m² · constr. 2016 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 613 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645516061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
74005645516061800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 730 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 850 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 894 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 799 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 878 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 713 005 $ Poids 44 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 890 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 895 709 $ Poids 37 % |
| 8 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 827 788 $ Poids 32 % |
| 9 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 797 545 $ Poids 32 % |
| 10 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 798 042 $ Poids 31 % |
| 11 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 927 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 759 158 $ Poids 30 % |