13580 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 258,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 067,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 731 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655428094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
74005655428094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 543 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 992 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 570 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 938 394 $ Poids 48 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 300 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 914 472 $ Poids 33 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 719 $ Poids 31 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 58 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 926 521 $ Poids 25 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 279 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 922 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +83 526 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 987 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 915 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 886 436 $ Poids 7 % |