14080 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 807,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 506 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655435020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
74005655435020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 55 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 286 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 652 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 57 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 694 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 656 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 951 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 701 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 691 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 700 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 387 $ Poids 53 % |