14075 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 117 m² · constr. 2006 · terrain 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 451 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655435472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
74005655435472900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 86 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 260 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 695 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 558 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 640 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 688 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 640 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 727 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 694 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 478 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 667 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 633 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 607 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 262 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 633 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 900 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 646 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 745 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 241 $ Poids 58 % |