13970 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 139,9 m² · constr. 2006 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655436727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
74005655436727100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 174 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 305 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 740 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 450 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 616 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 602 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 14 340, rue des Saules, Mirabel 2026-08-24 · 811 m · Vendu 728 000 $ (5 287 $/m²) 137,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 701 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 437 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 704 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 528 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 662 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 563 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 704 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 718 $ Poids 62 % |
| 12 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 672 104 $ Poids 60 % |