8435 Rue CHARLES HUOT · Mirabel
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 262,2 m² · constr. 2006 · terrain 614,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 677 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655438421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
74005655438421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 588 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 993 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 637 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 939 442 $ Poids 47 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 257 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 985 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +90 009 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 990 376 $ Poids 24 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 85 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 928 290 $ Poids 24 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 142 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 924 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 917 280 $ Poids 8 % |