8325 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 140 m² · constr. 2006 · terrain 647,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655445380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
74005655445380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 335 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 163 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 740 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 524 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 616 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 14 340, rue des Saules, Mirabel 2026-08-24 · 704 m · Vendu 728 000 $ (5 287 $/m²) 137,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 701 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 492 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 700 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 589 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 662 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 530 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 704 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 663 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 704 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 921 $ Poids 60 % |