13915 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 174,3 m² · constr. 2006 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655446845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
74005655446845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 6 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 297 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 708 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 800 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 525 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 795 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 752 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 221 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 828 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 376 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 692 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 715 391 $ Poids 60 % |
| 9 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 329 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 797 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 634 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 833 891 $ Poids 55 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 855 122 $ Poids 55 % |