13865 Croissant SAULES · Mirabel
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 274,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 706 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655458295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
74005655458295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 626 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 701 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 955 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 034 $ Poids 36 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 923 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 937 544 $ Poids 19 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 121 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 933 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 926 387 $ Poids 8 % |