8605 Croissant RENE RICHARD · Mirabel
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 210,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 604 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655486874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
74005655486874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 108 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 342 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 785 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 322 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 655 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 453 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 756 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 697 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 316 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 679 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 14 340, rue des Saules, Mirabel 2026-08-24 · 355 m · Vendu 728 000 $ (5 287 $/m²) 137,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 747 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 577 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 90 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 689 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 817 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 14785, rue de la Moisson, Mirabel 2026-08-27 · 904 m · Vendu 705 000 $ (4 799 $/m²) 146,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 772 644 $ Poids 62 % |