8414-8416 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 386 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655496164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
74005655496164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 439 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 508 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 477 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 658 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 628 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 623 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 140 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 133 $ Poids 73 % |
| 8 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 775 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 284 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 468 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 575 583 $ Poids 67 % |