8507 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655497618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
74005655497618700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 318 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 363 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 597 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 362 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 456 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 229 $ Poids 82 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 519 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 624 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 566 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 629 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 726 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 648 189 $ Poids 77 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 369 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 260 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 188 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 610 565 $ Poids 70 % |