8610 Rue MENARD · Mirabel
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 118,1 m² · constr. 1968 · terrain 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655499315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
74005655499315000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 235 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 222 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 606 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 448 $ Poids 85 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 217 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 209 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 480 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 354 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 634 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 110 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 580 $ Poids 77 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 791 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 658 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 675 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 281 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 619 616 $ Poids 70 % |