13870-13872 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 157,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655534832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
74005655534832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 448 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 681 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 610 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 625 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 525 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 723 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 359 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 878 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 894 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 643 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 987 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 749 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 774 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 666 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 687 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 703 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 751 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 076 $ Poids 58 % |