8765 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 101,3 m² · constr. 2016 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655571489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
74005655571489500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 200 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 684 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 367 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 259 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 801 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 671 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 832 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 680 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 961 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 677 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 862 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 711 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 795 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 554 999 $ Poids 56 % |
| 12 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 424 $ Poids 55 % |