8950 Rue HENRI JULIEN · Mirabel
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 460 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655582617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
74005655582617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 215 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 637 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 348 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 637 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 64 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 189 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 178 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 690 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 323 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 604 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 570 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 664 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 985 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 721 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 936 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 691 993 $ Poids 60 % |