13803 Rue MORAND · Mirabel
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 101,4 m² · constr. 1930 · terrain 8 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 929,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656716956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
74005656716956600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Raymond-Pilon, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 443 $ Poids 48 % |
| 2 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 629 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 234 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 201 $ Poids 30 % |
| 6 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 521 983 $ Poids 23 % |
| 8 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 474 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 702, 9e Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 264 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 715 $ Poids 14 % |
| 12 | 984, Rue Huguette, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 213 $ Poids 13 % |