8435 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 72,6 m² · constr. 1967 · terrain 746,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665416418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
74005665416418400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 274 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 337 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 254 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 263 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 249 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +9 099 $ | 202 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 558 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 391 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 56 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 66 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 433 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 529 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 696 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 534 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 259 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 491 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 338 $ Poids 47 % |