14545 Rue FROMENT · Mirabel
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 500 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665452698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
74005665452698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 272 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 773 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 346 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 803 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 773 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 391 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 254 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 717 353 $ Poids 52 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 858 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 728 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 754 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 349 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 838 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 712 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 709 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 127 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 845 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 820 534 $ Poids 43 % |