8400-8402 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665476897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
74005665476897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, rue de l'Érablière, Mirabel 2026-08-20 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 472 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 611 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 422 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 637 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 15026, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-08-24 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 675 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 627 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 505 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 634 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 455 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 922 $ Poids 75 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 401 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 118 656 $ Poids 75 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 529 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 310 961 $ Poids 73 % |