8280 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
74005665484177700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 8455, rue de l'Érablière, Mirabel 2026-08-20 · 411 m · Vendu 615 000 $ (5 472 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 654 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 386 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 332 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 638 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 188 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 48 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 780 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 569 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 675 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 186 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 161 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 602 906 $ Poids 64 % |