8295 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 481 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
74005665484658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 143 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 647 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 228 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 733 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 2 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 746 $ Poids 94 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 253 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 703 671 $ Poids 94 % |
| 5 | 14785, rue de la Moisson, Mirabel 2026-08-27 · 145 m · Vendu 705 000 $ (4 799 $/m²) 146,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 708 004 $ Poids 90 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 413 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 82 522 $ Poids 88 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 236 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 671 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 14 340, rue des Saules, Mirabel 2026-08-24 · 736 m · Vendu 728 000 $ (5 287 $/m²) 137,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 677 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 781 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 747 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 649 $ Poids 74 % |