8105 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 336 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665491498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
74005665491498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 237 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 527 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 257 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 550 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 424 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 478 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 239 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 105 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 15026, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-08-24 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 494 239 $ Poids 77 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 715 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 205 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 755 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 228 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 104 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 075 $ Poids 67 % |