8120 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
74005665492825500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 15026, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-08-24 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 435 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 296 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 8455, rue de l'Érablière, Mirabel 2026-08-20 · 594 m · Vendu 615 000 $ (5 472 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 581 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 165 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 113 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 633 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 600 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 416 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 569 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 634 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 606 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 536 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 212 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 571 680 $ Poids 67 % |