8705 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 146,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665520720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
74005665520720100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 459 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 751 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 536 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 597 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 506 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 82 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 586 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 737 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 14 340, rue des Saules, Mirabel 2026-08-24 · 628 m · Vendu 728 000 $ (5 287 $/m²) 137,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 681 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 164 $ Poids 79 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 702 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 650 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 704 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 707 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 665 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 14785, rue de la Moisson, Mirabel 2026-08-27 · 780 m · Vendu 705 000 $ (4 799 $/m²) 146,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 710 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 9050, montée Dobie, Mirabel 2026-06-09 · 728 m · Vendu 513 000 $ (3 709 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 006 $ Poids 74 % |