4421 Chemin RIVIERE NORD · Mirabel
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674805429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
74005674805429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, chemin de la Rivière-Nord, Mirabel 2026-07-29 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 149, Montée Renaud, Saint-Eustache 2025-08-29 · 858 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 605 $ Poids 50 % |
| 3 | 874, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 798 267 $ (8 281 $/m²) 96,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +71 844 $ | 901 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 144, rue Gémini, Saint-Eustache 2024-08-29 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 496 496 $ Poids 26 % |
| 5 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 86 798 $ Poids 10 % |
| 6 | 788, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 512 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 702 $ Poids 5 % |