8260-8262 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
74005675454244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 282 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 487 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 254 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 516 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 373 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 532 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 505 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 198 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 15026, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-08-24 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 200 $ Poids 87 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 449 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 102 173 $ Poids 84 % |
| 8 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 046 $ Poids 84 % |
| 9 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 228 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 537 868 $ Poids 84 % |
| 10 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 517 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 558 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −22 843 $ | 645 231 $ Poids 82 % |
| 12 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 567 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 644 $ Poids 79 % |