8450 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 105,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
74005675467014400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 157 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 602 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 336 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 607 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 8455, rue de l'Érablière, Mirabel 2026-08-20 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 472 $/m²) 112,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 583 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 339 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 580 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 374 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 570 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 376 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 623 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 319 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 288 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 15026, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-08-24 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 354 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 722 736 $ Poids 68 % |