8255 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675474415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
74005675474415900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 335 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 836 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 887 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 651 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 14785, rue de la Moisson, Mirabel 2026-08-27 · 984 m · Vendu 705 000 $ (4 799 $/m²) 146,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 712 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 478 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 874 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 841 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 753 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 708 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 738 903 $ Poids 55 % |
| 10 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 438 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 465 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 744 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 988 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 733 588 $ Poids 51 % |