16104 Rue FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685480004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
74005685480004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 844 $ Poids 64 % |
| 2 | , Mirabel 2025-05-21 · 8 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 16045, rue Brière, Mirabel 2025-06-16 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 914 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 595 003 $ Poids 61 % |
| 4 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 818 $ Poids 61 % |
| 5 | 16150, rue Brière, Mirabel 2025-05-02 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 563 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 773 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 533 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 875 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 605 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 214 $ Poids 41 % |