15805-15807 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 116,5 m² · constr. 2003 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686827803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
74005686827803800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 557 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 82 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 649 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 216 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 636 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 724 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 433 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 576 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 597 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 955 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 359 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 947 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 599 270 $ Poids 56 % |
| 11 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 602 112 $ Poids 50 % |