15860 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686837847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
74005686837847400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 142 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 560 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 685 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 80 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 527 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 619 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 586 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 320 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 565 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 241 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 565 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 826 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 660 419 $ Poids 65 % |