17510 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 126,2 m² · constr. 2005 · terrain 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
74005686845036100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 507 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 296 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 680 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 17520, montée Héroux, Mirabel 2026-08-26 · 18 m · Vendu 690 000 $ (4 723 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 630 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 535 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 602 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 628 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 417 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 595 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 770 $ Poids 48 % |