17475 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 99 m² · constr. 2005 · terrain 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686845904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
74005686845904800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 467 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 557 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 232 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 359 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 608 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 519 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 413 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 561 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 483 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 560 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 241 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 702 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 806 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 255 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 622 659 $ Poids 64 % |