16095 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686855667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
74005686855667700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 164 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 655 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 572 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 396 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 667 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 568 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 17520, montée Héroux, Mirabel 2026-08-26 · 176 m · Vendu 690 000 $ (4 723 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 201 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 630 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 697 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 591 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 616 231 $ Poids 48 % |
| 11 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 618 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 367 015 $ Poids 39 % |