16000-16002 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 522 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
74005686856186400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17520, montée Héroux, Mirabel 2026-08-26 · 157 m · Vendu 690 000 $ (4 723 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 376 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 670 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 214 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 772 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 347 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 915 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 708 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 139 575 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 736 $ Poids 40 % |
| 8 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 714 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 865 m · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 148 $ Poids 38 % |
| 10 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 817 458 $ Poids 36 % |
| 11 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 930 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 995 m · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 751 675 $ Poids 31 % |