16120-16122 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 528,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
74005686856370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 546 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 450 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 550 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 467 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 549 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 266 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 688 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 829 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 510 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 272 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 610 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 356 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 597 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 910, 24e Rue, Saint-Jérôme 2026-08-28 · 853 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 614 $ Poids 67 % |