16045-16047 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
74005686856994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 390 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 636 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 550 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 542 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 218 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 624 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 585 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 280 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 566 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 852 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 609 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 351 469 $ Poids 45 % |
| 12 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 325 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 740 274 $ Poids 45 % |