17345 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 760,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686863767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
74005686863767300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 0 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 648 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 531 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 735 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 530 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 487 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 688 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 492 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 529 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 724 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 501 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 910, 24e Rue, Saint-Jérôme 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 735 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 119 $ | 218 131 $ Poids 58 % |