6534 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
642 300 $
Autre · terrain 12 995,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 995,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695157608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
74005695157608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 775 m · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 775 m · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 49 % |
| 3 | 25e Avenue, Mirabel 2025-07-02 · 79 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 898 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 47 % |
| 5 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 30 % |
| 7 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 187 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 779, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 187 $ Poids 12 % |
| 11 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 7 % |