16878 Rue PRAIRIES · Mirabel
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 2 095,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695697605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
74005695697605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-06-22 · 945 m · Vendu 419 850 $ (4 306 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 294 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −41 985 $ | 397 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-18 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 121-9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-12-11 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 9300, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-03-24 · 957 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-11-27 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 9300, Rang Ste-Henriette, Mirabel 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 736 $ Poids 51 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 387 745 $ Poids 49 % |