16441 Rang STE MARGUERITE · Mirabel

Valeur estimée

392 800 $

Autre · 39 280 $/m² · 10 m² · constr. 1968

Fourchette honnête

ESTIMATION 392 800 $

Rôle 8 700 $P10 182 900 $P90 763 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

10 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

4834

Usage

Station de contrôle de la pression de l’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

8 700 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 8 700 $

Rôle antérieur 7 200 $ +20.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

696713831800010001

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

8 700 $

Rôle antérieur

7 200 $

ID provincial

74005696713831800010001

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

635 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

610 000 $

$/m² médian

5 334

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202272 500 $+9 %

202383 300 $+15 %

202485 900 $+3 %

202586 300 $+0 %

2026262 400 $+204 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16490, Rang Sainte-Marguerite, Mirabel

2024-04-26 · 178 m · Vendu 79 430 $

Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 244 $

Poids 16 %

17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel

2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $

constr. 1968

Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

720 054 $

Poids 14 %

17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel

2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $

constr. 1968

Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

635 056 $

Poids 13 %

06 — Suivi

16441 Rang STE MARGUERITE · Mirabel

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