16476 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 160,7 m² · constr. 2001 · terrain 13 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 197,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 671 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697030803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
74005697030803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
540 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 620 581 $ Poids 36 % |
| 2 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 978 $ Poids 35 % |
| 3 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 564 $ Poids 30 % |
| 4 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 655 912 $ Poids 24 % |
| 8 | 1809, rue André Prévost, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (4 213 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 595 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 877, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 495 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 1716, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 602 500 $ (4 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 652 321 $ Poids 22 % |
| 11 | 17520, montée Héroux, Mirabel 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 723 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 710 676 $ Poids 22 % |
| 12 | 1764, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 150 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 796 359 $ Poids 21 % |