16540 Route SIR WILFRID LAURIER · Mirabel

Valeur estimée

930 400 $

Autre · 699 $/m² · 1 331,2 m² · constr. 2024 · terrain 78 194,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 930 400 $

Rôle 3 M $P10 439 800 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 331,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

78 194,9 m²

Frontage

74,8 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

3 298 900 $

88 %

Terrain 399 500 $Bâtiment 2 899 400 $

Rôle antérieur 2 960 700 $ +11.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697173509300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2024

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

399 500 $

Valeur bâtiment

2 899 400 $

Rôle antérieur

2 960 700 $

ID provincial

74005697173509300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 026 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

752 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

528 750 $

$/m² médian

4 960

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

P90

Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021405 200 $

2022452 400 $+12 %

2023583 200 $+29 %

2024587 900 $+1 %

2025604 700 $+3 %

20261 026 000 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

19282 et 19284, rue Cadillac, Mirabel

2025-09-22 · 599 m · Vendu 689 000 $

Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

752 844 $

Poids 47 %

16350, 22e rue, Mirabel

2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $

Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

925 345 $

Poids 8 %

2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie

2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 651 000 $

Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

700 717 $

Poids 7 %

06 — Suivi

16540 Route SIR WILFRID LAURIER · Mirabel

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